Perustelut
Pelastustoimen toimintaedellytysten turvaaminen Luvian paloasemalla (Eurajoki) edellyttää tarkoituksenmukaisia ja nykyaikaisia toimitiloja. Satakunnan hyvinvointialue on yhteistyössä Eurajoen kunnan kanssa valmistellut Luvialle uudisrakennuksena toteutettavaa paloasemahanketta.
Uusi paloasema mahdollistaa toiminnan järjestämisen siten, että kaluston ja henkilöstön turvallisuus sekä varautumisen vaatimukset täyttyvät ja toiminnan jatkuvuus turvataan pitkällä aikavälillä.
Vuokrauksen kohteena on Luvian uusi paloasema osoitteessa Yhdystie 3, 29100 Luvia. Rakennuksen kokonaislaajuus on noin 1 302,5 bruttoneliömetriä ja hankkeen kustannusarvio on 3 300 000 euroa (alv 0 %). Mikäli kokonaiskustannusarvio ylittyy, rakentamisen aloittamisesta sovitaan hyvinvointialueen kanssa. Rakennus toteutetaan Eurajoen Kuntakiinteistöt Oy:n omistukseen ja vuokrataan Satakunnan hyvinvointialueelle pelastustoimen käyttöön.
Hanke toteutetaan open book -periaatteella, jolloin vuokranantaja esittää toteutuneet kustannukset vuokralaiselle eriteltyinä. Hyvinvointialueella on oikeus nimetä edustajansa hankkeen suunnittelua ja rakentamista ohjaaviin kokouksiin.
Vuokrasopimus tehdään kymmenen (10) vuoden määräajaksi siitä ajankohdasta lukien, kun rakennukselle on myönnetty käyttöönottolupa, rakennus on lopputarkastettu ja rakennus on vuokralaisen käyttöön otettavissa. Määräajan jälkeen vuokralaisella on oikeus jatkaa sopimusta joko toistaiseksi voimassa olevana kahdentoista (12) kuukauden irtisanomisajalla tai kymmenen (10) vuoden määräaikaisella optiokaudella.
Pääomavuokra perustuu toteutuneisiin investointikustannuksiin ja lasketaan annuiteettiperiaatteella. Sopimuksen alkaessa annuiteettilaskelman lyhennysaika perustuu rakennuksen poistosuunnitelman mukaiseen kahdenkymmenen (20) vuoden poistoaikaan. Vuokralaskelman viitekorkona käytetään kahdentoista (12) kuukauden Euribor-korkoa lisättynä lainanmyöntäjän korkomarginaalilla. Pääomavuokraa tarkistetaan vuosittain korkotason muutosten perusteella.
Ylläpitovuokra määräytyy omakustannusperiaatteella toteutuneiden kustannusten pohjalta. Vuokralainen vastaa lämmityksestä, sähköstä, vedestä ja jätevedestä sekä vahtimestaripalveluista.
Vuokrasopimukseen sisältyy lunastusoikeus, jonka mukaan vuokralaisella on mahdollisuus lunastaa rakennus koko vuokrakauden aikana. Lunastushinta määräytyy ensisijaisesti vuokranantajan kirjanpidon mukaisen taseen jäännösarvon perusteella. Mikäli annuiteettiperusteisen takaisinmaksumallin mukainen jäljellä oleva pääoma ylittää kirjanpidon mukaisen taseen jäännösarvon, vuokralainen suorittaa lisäksi enintään viisikymmentä (50) prosenttia arvojen välisestä erotuksesta. Erotuksen laskennassa huomioidaan ainoastaan rahoituksen jäljellä oleva pääoma eikä rahoituksesta aiheutuneita korko- tai muita rahoituskuluja.
Luvian paloaseman vuokraamiseen on myönnetty lainanottovaltuus vuoden 2025 investointisuunnitelmassa.
Vuokrasopimusluonnos on liitteenä ja se sisältää hankkeen toteuttamista, vuokrausta sekä rahoitus- ja lunastusehtoja koskevat tarkemmat määräykset.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.