Perustelut
Kiinteistöosakeyhtiö Satakruunu on vuonna 1984 perustettu Satakunnan hyvinvointialueen 100% omistama yhtiö, jonka tarkoituksena on aravalaissa sekä muissa asuntolainsäädäntöön sisältyvissä säädöksissä tarkoitetuin tavoin toimia yleishyödyllisenä yhteisönä, joka rakennuttaa tai hankkii muuten omistukseensa tai hallintaansa vuokra-asuntoja, sekä tarjoaa niitä sosiaalisin perustein ja kohtuullisin kustannuksin julkisesti vuokrattaviksi siten, että tavoitteena ovat asukkaiden hyvät ja turvalliset asuinolot.
Kiinteistöosakeyhtiö Satakruunun tulos vuodelta 2023 on merkittävästi tappiollinen, ja yhtiön toimintaa ja yhtiön taloutta tulee sopeuttaa, jotta yhtiön toiminta voi jatkua yhtiöjärjestyksen mukaisella tavalla.
Satakruunu omistaa 16 erityisryhmien asumisyksikköä, jotka ovat vuokrattuna Satakunnan hyvinvointialueelle edelleenvuokrattavaksi asukkaiden käyttöön. Satakunnan hyvinvointialue toimii Satakruunun omistamissa erityisryhmien asumisyksiköissä ns. ensivuokralaisena, joka jälleenvuokraa tilat asiakkailleen. Kiinteistöosakeyhtiö Satakruunun ja Satakunnan hyvinvointialueen väliset vuokrasopimukset ovat siirtyneet Satakunnan hyvinvointialueelle Satakunnan sairaanhoitopiirin kuntayhtymältä ja vuokrasopimukset on laadittu vastaamaan laatimisaikansa oheistuksia ja tarpeita, eivätkä sopimukset sisällöllisesti vastaa nykyvaatimuksia tai nykyistä korkokantaa.
Yhtiön muuttuneesta taloudellisesta tilanteesta, sekä tarpeesta uudistaa asukasvuokrasopimukset vastaamaan aravalainsäädännön vaatimuksia on tarpeen muuttaa Satakunnan hyvinvointialueen ja Kiinteistö Oy Satakruunun väliset vuokrasopimukset vastaamaan asumisyksikkökohtaista kustannusrakennetta.
Kiinteistö Oy Satakruunun ja Satakunnan hyvinvointialueen välisten vuokrasopimusten muuttamisella on vaikutuksia myös asukasvuokriin. Satakunnan hyvinvointialueen tehtävänä ei ole tehdä liiketoimintaa asuntojen vuokraamisella, jolloin ohjaavana periaatteena vuokrien suhteen on julkisessa palvelutuotannossa oltava omakustannusperiaate.
Tekniset palvelut on valmistellut vuokrasopimusten muuttamista vastaamaan asumisyksikkökohtaista kustannusrakennetta yhdessä Kiinteistöosakeyhtiö Satakruunun kanssa, ja yhtiön hallitus on käsitellyt vuokrien muuttamisen.
Vuokrasopimusten muuttamisessa on käytännössä koko sopimuskannan osalta kyse nykyisen hyvinvointialueelta perittävän keskiarvovuokran 9,5 €/m²/kk nostamisesta 10,5 euroon neliöltä. Yksittäisenä toimenpiteenä vuokrasopimuksen muutos voidaan tehdä viranhaltijapäätöksellä, mutta koska kyseessä on koko yhtiön ja hyvinvointialueen välisen sopimuskannan muokkaamisesta kerralla, on asia syytä saattaa aluehallituksen päätettäväksi.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.