Perustelut
Tekunkorpi A ja B-asumisyksikölle etsittiin korvaavia toimintatiloja v. 2024 syksyn aikana. Asumisyksikön silloisissa toimintatiloissa sisäilmasto-olosuhteita ei toteutetuista korjaustoimenpiteistä huolimatta saatu kuntoon ja tämän vuoksi työntekijöiden altistuminen terveydelle haitalliselle sisäilmalle jatkui. Aluehallintovirasto harkitsi kuulemiskirjeessä 19.2.2025 päätöksen tekemistä, jolla työnantaja velvoitetaan ryhtymään tarpeellisiin toimenpiteisiin terveydelle haitallisesta sisäilmastosta aiheutuvan työntekijöiden altistumisen estämiseksi tai syiden poistamiseksi. Määräaika velvoitteen toteuttamiselle olisi ollut 15.05.2025.
Työnantaja toimitti 7.3.2025 aluehallintovirastolle selvityksen, jossa ilmoitti noudattavansa tarkastuskertomuksessa 2024/15460 annettua kehotusta ja ryhtyy toimenpiteisiin estääkseen työntekijöiden altistumista haitallisille sisäilmasto-olosuhteille. Selvityksen mukaan työtekijöiden altistuminen haitallisille sisäilmasto-olosuhteille päättyy, koska toiminta siirretään toisiin tiloihin 15.5.2025 mennessä.
Sopivat tilat ja ympäristö toiminnalle löydettiin Diakonialaitoksen Porin kampuksen alueelta (Kohde: G-rakennus). Rakennus on laaja ja monisiipinen, mikä mahdollisti myös toiminnan nopean väistöön muuttamisen keväällä määräaikaan mennessä. Väistötilat sijaitsevat rakennuksen G-10 osassa. Väistötiloihin tehtiin välttämättömät ja pienet toiminnan edellyttämät muutostyöt ennen muuttoa. Varsinaiset ja pysyvät asumisyksikön tilat ovat G-20 osassa. Diakonialaitoksen Porin kampus on viihtyisä ja kodikas kokonaisuus, jonne Tekunkorven asumisyksikkö mielellään muutti jo keväällä väistöön.
G-20 tiloihin tarvitaan jonkin verran tilamuutoksia, jotta tilat soveltuvat ja toimivat vammaisten asumisyksikön käytössä (mm. automaattinen sammutusjärjestelmä, äänieristys, asukashuoneiden määrä ja asiakkaiden erityistarpeet). Vuokramarkkinoilla ei ole vapaana valmiita toimitiloja erityisryhmän asumisyksikön tarpeisiin. Tilamuutosten avulla yksikköön saadaan sijoitettua kahdeksan asuinhuonetta lisää, mikä kasvattaa kohteen asukashuoneiden määrän yht. 38 kpl. Nykyisellään tiloissa on 30 asuinhuonetta. Asuinhuoneiden kapasiteetin kasvu mahdollistaa tilojen tehokkaan käytön sekä vammaisten asumispalvelukokonaisuuden kehittämisen. Tarvittavat tilamuutostarpeet on määritelty yhdessä toiminnan edustajien kanssa.
Tuleva vuokranantaja on valmis toteuttamaan tarvittavat tilamuutostarpeet kohteeseen. Muutostyökustannuksien alustava kustannusarvio on kokonaisuudessaan noin 1 167 000 €, alv 0 %, joista hyvinvointialue maksaa toiminnan edellyttämien muutostöiden osuuden. Näiden muutoskustannusten osuus on noin 1 000 000 €, alv 0 %. Hyvinvointialue maksaa tilamuutoskustannukset kertamaksuina erillisen maksuerätaulukon mukaisesti muutostöiden aikana.
Vuokranmaksu G-20 tiloista alkaa, kun tilat saadaan kuntoon ja ne voidaan ottaa asumisyksikön käyttöön ensi kevään aikana. Aikataulu tarkentuu, kun muutostyöt kohteessa päästään aloittamaan. Väistötilojen (G10) vuokranmaksu päättyy, kun asumisyksikkö pääsee muuttamaan G20-tiloihin.
Vuokralaajuus vammaisten asumisyksikön osalta ovat kokonaisuudessaan on 2 597 m2 sisältäen asumisyksikön tilat ruokasaleineen sekä henkilökunnan sosiaalitilat.
Perittävä käyttövuokra on 12,5 €/m2/kk alv 0 %, yhteensä 32 462,5 €/kk.
Käyttökorvaukset laskutetaan toteuman mukaan. Käyttökorvausta maksetaan vedestä, jätevedestä ja jätemaksuista, lämmityksestä ja sähköstä. Vuokran korottamisen perusteena kiinteistön ylläpidon kustannusindeksiin, peruslukuna on toisen neljänneksen pisteluku Q2 2025.
Vuokrasopimus on toistaiseksi voimassa oleva, irtisanomisaika on 12 kuukautta, koskien sekä vuokralaista että vuokranantajaa. Vuokranmaksuvelvoite alkaa, kun tilat ovat käyttöönotettavissa keväällä 2026.