Valmistelija
Kari-Matti Haapala, kari-matti.haapala@sata.fi
Perustelut
Käsittelyn taustatiedot ja aiempi käsittely:
Aloite on annettu aluevaltuuston kokouksessa 16.10.2023/123 §.
Toimitilalautakunta 30.11.2023
Tekninen johtaja Kari-Matti Haapala:
Voitto Raita-Aho on jättänyt 16.10.2023 (§123) valtuustoaloitteen, jossa esitetään, että Satakunnan hyvinvointialueen on aloitettava neuvottelut Satakunnan kuntien ja yksityisten vuokranantajien kanssa tilavuokrien alentamisesta kahdellakymmenellä prosentilla.
Tekninen johtaja on valmistellut valtuustoaloitteeseen seuraavan vastineen.
Satakunnan hyvinvointialueen vuokrakustannuksista 63 % muodostuu määräaikaisista vuokrasopimuksista ja loput 37% toistaiseksi voimassaolevista sopimuksista.
Määräaikaisista sopimuksista valtaosa on laadittu lain (616/2021) sosiaali- ja terveydenhuoltoa ja pelastustoimea koskevan uudistuksen toimeenpanosta ja sitä koskevan lainsäädännön voimaanpanosta §22 mukaisesti määräaikaisena niin, että ne ovat voimassa ainakin 31 joulukuuta 2025 saakka. Loppuosa määräaikaisista sopimuksista on laadittu turvaamaan vuokranantajan tiloihin vuokralaista varten tehtyihin muutoksiin sidotun pääoman takaisinmaksu.
Kesällä 2023 käytiin kaikkien satakunnan kuntien kanssa neuvottelut pääomavuokran 6% tuottovaatimuksen puolittamisesta sekä elinkustannusindeksiin sidottujen vuokrankorotusten korotuksen puolittamisesta, riippumatta siitä ovatko sopimukset määräaikaisia vai toistaiseksi voimassaolevia. Käydyissä neuvotteluissa hyvinvointialueen taloudellista tilannetta, ja siihen liittyviä säästötarpeita kohtaan suhtauduttiin ymmärtävästi, mutta halukkuutta muuttaa voimassa olevia sopimuksia ei ollut. Poikkeuksetta neuvottelutulos oli, että vuokriin eikä vuokrankorotuksiin ei voida puuttua ennen palveluverkkoa koskevaa päätöksentekoa, eikä tämänkaltaiselle vuokratuottojen pienentämisesitykselle nähty pääosin viranhaltijoiden kesken käydyissä neuvotteluissa mahdollisuutta edetä päätöksenteossa ennen tarkempaa tietoa vuokrasuhteen jatkuvuudesta.
Satakunnan hyvinvointialueella on yksityisiä vuokranantajia 76 kappaletta, Kaikkien yksityisten vuokranantajien kanssa on mahdotonta käydä neuvotteluja vuokrien alentamisesta sopimustyypistä riippumatta.
Satakunnan hyvinvointialueen teknisten palveluiden näkemyksen mukaan neuvottelut vuokratuottojen alentamisesta voidaan aloittaa kuntien kanssa, kun Satakunnan hyvinvointialueen palveluverkosta on tehty päätöksiä, jotka mahdollistavat pidempiaikaisen sitoutumisen kohteisiin. Yksityisten vuokranantajien kanssa keskustelu kohdistetaan suurimpiin yleishyödyllisiin vuokranantajiin.
Toimialuejohtajan ehdotus:
lautakunta merkitsee tiedoksi esitetyn vastineen ja ehdottaa, että aluehallitus merkitsee vastineen tiedoksi ja lähettää aloitteen ja vastineen aluevaltuustolle; ehdottaa aluevaltuustolle, että aluevaltuusto merkitsee tehdyt toimenpiteet ja annetun lausunnon tiedoksi vastauksena valtuustoaloitteeseen ja toteaa, että aloite on loppuun käsitelty.
Päätös:
Lautakunta merkitsi tiedoksi esitetyn vastineen ja ehdottaa, että aluehallitus merkitsee vastineen tiedoksi ja lähettää aloitteen ja vastineen aluevaltuustolle; ehdottaa aluevaltuustolle, että aluevaltuusto merkitsee tehdyt toimenpiteet ja annetun lausunnon tiedoksi vastauksena valtuustoaloitteeseen ja toteaa, että aloite on loppuun käsitelty.
_____________________
Asian käsittely toimitilalautakunnan kokouksessa 30.11.2023/36 §
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.