Perustelut
Pelastustoimen toimintaedellytysten turvaaminen Luvian paloasemalla (Eurajoki) edellyttää tarkoituksenmukaisia ja nykyaikaisia toimitiloja.
Satakunnan hyvinvointialue on yhteistyössä Eurajoen kunnan kanssa valmistellut Luvialle uudisrakennuksena toteutettavaa paloasemahanketta.
Uusi paloasema mahdollistaa toiminnan järjestämisen niin, että kaluston ja henkilöstön turvallisuus sekä varautumisen vaatimukset täyttyvät ja toiminnan jatkuvuus turvataan pitkällä aikavälillä.
Vuokrauksen kohteena on Luvian uusi paloasema osoitteessa Yhdystie 3, 29100 Luvia. Rakennuksen kokonaislaajuus on noin 1 302,5 bruttoneliömetriä ja hankkeen kustannusarvio on 3 300 000 euroa (alv 0 %). Rakennus toteutetaan Eurajoen kunnan omistukseen ja vuokrataan Satakunnan hyvinvointialueelle pelastustoimen käyttöön. 1.4.2026 alkaen vuokranantajana toimii Eurajoen Kuntakiinteistöt Oy.
Hanke toteutetaan open book -periaatteella, jolloin vuokranantaja esittää toteutuneet kustannukset vuokralaiselle eriteltyinä. Hyvinvointialueella on oikeus nimetä edustajansa hankkeen suunnittelua ja rakentamista ohjaaviin kokouksiin.
Vuokrasopimus tehdään kymmenen (10) vuoden määräajaksi siitä ajankohdasta lukien, kun rakennukselle on myönnetty käyttöönottolupa ja rakennus on lopputarkastettu. Määräajan jälkeen vuokralaisella on oikeus jatkaa sopimusta joko toistaiseksi voimassa olevana kahdentoista (12) kuukauden irtisanomisajalla tai kymmenen (10) vuoden määräaikaisella optiokaudella.
Pääomavuokra perustuu toteutuneisiin investointikustannuksiin ja lasketaan annuiteettiperiaatteella. Laskennassa käytetään kahdenkymmenen (20) vuoden laina-aikaa ja viitekorkona kahdentoista (12) kuukauden Euribor-korkoa lisättynä 0,5 prosenttiyksikön marginaalilla. Pääomavuokraa tarkistetaan vuosittain korkotason muutosten perusteella. Ylläpitovuokra määräytyy omakustannusperiaatteella toteutuneiden kustannusten pohjalta. Vuokralainen vastaa lämmityksestä, sähköstä, vedestä ja jätevedestä sekä vahtimestaripalveluista.
Sopimukseen sisältyy lunastusehto tilanteessa, jossa sopimus jatkuu määräajan jälkeen toistaiseksi voimassa olevana ja vuokralainen irtisanoo sopimuksen. Lunastushinta määräytyy ensisijaisesti kirjanpidon mukaisen taseen jäännösarvon perusteella. Mikäli annuiteettiperusteisen rahoitusmallin mukainen jäljellä oleva pääoma ylittää tasearvon, vuokralainen suorittaa lisäksi enintään viisikymmentä (50) prosenttia arvojen välisestä erotuksesta.
Luvian paloaseman vuokraamiseen on myönnetty lainanottovaltuus vuoden 2025 investointisuunnitelmassa.
Vuokrasopimusluonnos on liitteenä ja se sisältää hankkeen toteuttamista, vuokrausta sekä rahoitus- ja lunastusehtoja koskevat tarkemmat määräykset.