Perustelut
Porin kaupunginsairaalaa koskevaa mahdollista kiinteistökauppaa on valmisteltu osapuolten kesken vuoden 2024 aikana ja valmistelun yhteydessä mahdollisesta kaupasta on laadittu erillinen aiesopimus, jossa osapuolet sopivat kohteen vuokrasopimuksen määräaikaisen vuokra-ajan pidentämisestä, sekä kohteesta maksettavan pääomavuokran määrän pienentämistä, sekä molempia osapuolia sitovista vuokrakohdetta koskevista kauppaneuvotteluista.
Aiesopimukseen on kirjattu Porin kaupungin ja Satakunnan hyvinvointialueen välisen aiesopimuksen kohdetta koskevan vuokrasopimuksen pääomavuokran (297.253,26 €) laskeminen kahdellakymmenellä prosentilla (59.453,66 €/kk) 1.1.2025 alkaen, jolloin vuokrasopimuksen mukaan maksettavan kuukausittaisen arvonlisäverottoman pääomavuokran määrä on 237.802,60 € vuokrasopimuksen muiden ehtojen pysyessä ennallaan.
Mahdollisen kaupan kohteena on aiesopimuksessa määriteltynä Porin kaupunginsairaalan (Maantiekatu 31 28120, Pori) rakennukset (B1-B5, C1-C5, V, D-rakennus sekä K-rakennus ja maantiekatu 29 Aikuisten vastaanotto ja A-klinikka) sekä niiden maapohja erikseen laadittavan tonttikartan mukaan. Kauppaan ei sisälly rakennus A (vanha paviljonkisairaala) eivätkä rakennukset R, M (entinen ruumishuone ja lääkärien asunnot) sekä päiväkoti.
Aiesopimuksessa osapuolet sitoutuvat neuvottelemaan, sekä kumpikin asianmukaisessa sisäisessä päätöksentekojärjestyksessään käsittelemään ja hyväksyttämään kohdetta koskevan erillisen kiinteistökaupan lainvoimaisilla päätöksillä viimeistään 31.12.2026 mennessä. Mahdollisesta kaupasta tehdään erillinen asianmukaiset muotovaatimukset täyttävä kauppakirja. Kauppahinnaksi on osapuolten kesken sovittu 41 500 000 €.
Kaupan taloudellisista vaikutuksista laaditun kannattavuuslaskelman mukaan kauppa tuottaa kaikkine kustannuksineen noin 1 500 000 € vuotuisen säästön vuokraamiseen nähden vuoden 2027 alusta alkaen.
Aiesopimuksessa on määritelty mahdollista kauppaa valmistelevat edeltävät tehtävät, kuten laajan kosteus ja sisäilmateknisen kuntotutkimuksen tekeminen, sekä osapuolten väliset vastuut ja velvoitteet tutkimustulosten perusteella, myös kaupantekohetken jälkeen.
Aiesopimuksessa osapuolet sitoutuvat neuvottelemaan, sekä kumpikin asianmukaisessa sisäisessä päätöksentekojärjestyksessään käsittelemään ja hyväksyttämään kohdetta koskevan erillisen kiinteistökaupan lainvoimaisilla päätöksillä viimeistään 31.12.2026 mennessä. Mahdollisesta kaupasta tehdään erillinen asianmukaiset muotovaatimukset täyttävä kauppakirja. Kaupan toteutuessa sisältyy sopimukseen 25% palautus vuosien 2025-2026 aikana maksetusta pääomavuokrasta.
Mikäli Satakunnan hyvinvointialue tarvitsee kaupan toteuttamiseksi valtioneuvoston päätöksen kauppahintaa tai sen osaa vastaavasta lainanottovaltuudesta, sitoutuu Satakunnan hyvinvointialue hakemaan valtioneuvostolta ao. lainanottovaltuutta vuodelle 2026 kaupan rahoittamiseksi.
Tilanteessa, jossa kauppaa ei voida toteuttaa Satakunnan hyvinvointialueesta johtuvasta syystä (esim. lainvoimaista kiinteistökaupan hyväksymispäätöstä ja/tai riittävää lainanottovaltuutta ei saada) sitoutuvat osapuolet ensisijaisesti neuvottelemaan edellä mainitun neuvotteluajan pidentämisestä vuodella sekä vuokra-ajan vastaavasta pidentämisestä. Ellei jatketusta neuvotteluajasta ja sitä vastaavasta vuokra-ajan pidentämisestä päästä tällöin yhteisymmärrykseen, maksaa Satakunnan hyvinvointialue vaadittaessa Porin kaupungille takaisin pääomavuokran alennetun osuuden (20 %) ajalta 1.1.2025 – 31.12.2026 takautuvasti.
Tilanteessa, jossa kauppaa ei voida toteuttaa Porin kaupungista johtuvasta syystä (esim. lainvoimaista kiinteistökaupan hyväksymispäätöstä ei saada) sitoutuvat osapuolet ensisijaisesti neuvottelemaan edellä mainitun neuvotteluajan pidentämisestä vuodella sekä vuokra-ajan vastaavasta pidentämisestä. Ellei jatketusta neuvotteluajasta ja sitä vastaavasta vuokra-ajan pidentämisestä päästä tällöin yhteisymmärrykseen, sitoutuu Porin kaupunki vaadittaessa jatkamaan vuokra-aikaa 31.12.2032 asti tässä sopimuksessa sovituin ehdoin (alennetulla pääomavuokralla).
Tilanteessa, jossa kaupan toteuttaminen estyy kummastakin osapuolesta johtuvasta syystä (esim. lainvoimaista kiinteistökaupan hyväksymispäätöstä ei saada kummaltakaan osapuolelta) sopimus päättyy ilman seuraamuksia kummallekaan osapuolelle.
Porin kaupunginsairaalan mahdollista kauppaa koskeva aiesopimus tulisi viimeistellä ja allekirjoittaa sekä jatkaa varsinaisen kiinteistökaupan valmistelua sopimuksen mukaisin ehdoin, jotta muutosohjelman ja palveluverkkosuunnitelman taloudelliset tavoitteet voidaan saavuttaa, sekä taata maantiekatu 31 kiinteistön osalta kiinteiden kustannusten lasku vuodesta 2027 alkaen.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.